10亩国有土地含2300平米房屋独门院落出售

10亩国有土地含2300平米房屋独门院落出售

位于房山与涿州、涞水交界处，京昆高速涞水新城出口附近

1.手续齐全。有国有《土地使用权证》和《房屋所有权证》，还有42年的使用期，双证都在个人名下（这是十分难得的）。土地性质为综合建设用地，规划性质为办公、厂房。独门四进院落，地形方正，地界清楚，围墙完整。现有砖混结构的办公、生活用房1000平方米左右，车间、厂房1300平方米左右。空地均已硬化或绿化，可扩建或改建。院内有40KVA的供电容量（还可增容，也可加装变压器），有网络、自来水、煤气，可装北京的电话座机。

2. 环境优越。地点位于河北省涞水县石亭镇，在“涞水新城”规划区域内（上“涞水新城”官网一查便知，新城规划面积175平方公里、人口85万）,紧临房山区南尚乐镇，院子的北围墙外10米便是北京地界（北京的乡村公路已修到地界边），南边是到涿州和涞水新城的公路，东边60米是涿州的地界，西边80米是北拒马河。政府正在恢复河道景观，河道两边修路植树，河道中间蓄水。北京的河段已经完工，河北的河段800米正在修复，将来河边观光路距此院落不到80米。

3. 交通便利。现有道路可与京昆、京港澳高速、107国道、涞涿公路、保野公路连通，有公共汽车。未来的交通十分便利（两三年内），规划的涞水新城到北京二机场的高速公路从北围墙外通过，规划的四通路在拒马河西边通过，与院子相距不到500米。将来从北京西六环的京昆连接线出发，走京昆高速到镇江营收费站52.2公里，转到二机场的高速2公里，再转四通路1公里即到，全程只有55.2公里，除了一个收费站，没有一个红绿灯。

4. 物有所值。现在环京的地价、房价一路飚升，涞水新城作为北京非首都功能疏解地之一，还算是一个价格洼地，但是到2017年4月，商品房（塔楼）也已经卖到了1.6万元/平米，地价已经达到100多万元/亩。作为双证齐全的国有土地弥足珍贵，此院评估价值在2000万元左右。由于急需用钱忍痛割爱，准备1400万元出卖（各类税费由买方承担），希望有实力的买家接手。

5. 投资建议。经过本人近两年投入大量资金整修，整个院落已经面貌一新，可拎包入住，建议：第一，注册公司，兴办企业(有100米的道路适当加宽后即可进12米以下的大车)；第二，建养老院；第三，可改建成四个两进的四合院（每个院2.5亩），与朋友和家人一起居住。

6.本人是房主，很多时候不便接听电话，请发短信18301368398，有信必复。另现场有人，随时接待看房。