2019年北京写字楼市场供应预计将达到高峰

日前，CRESA世桦嘉润发布市场报告，对2019年写字楼市场进行展望。据报告预测，经济下行将促使甲级办公楼租金下行；乙级和园区型物业吸纳将继续增加；市场供应量激增超过180万平方米；互联网科技企业的需求将区域稳健；对经济环境的信心将带来微妙影响；丽泽和通州将协助去中心化继续深化。

2019年办公楼供应预计将达到供应高峰期，市场上预计将有超过180万的项目将陆续交付，接近50%以上的供应位于非传统主流商圈，特别是丽泽商圈项目将吸引市场的关注。丽泽除已经入市的三个项目之外，还陆续将将有丽泽SOHO，新青海大厦，金唐联合大厦，丽泽平安金融中心将有望如期入市。由于在2018年第四季度对宏观经济下行的预测，更多的企业将关注性价比较高的项目，着实将给丽泽商圈带来更大的机会。新兴商圈的供应中也包括北京市政府刚刚搬迁至的通州，该区域内的新项目的综合品质加之市政府迁址带来的影响将给去中心化又打开了一扇窗。

　　望京商圈经历了2018年互联网企业的迅猛吸纳之后，市场预计将进入一个相对稳定的阶段。东方金融中心、东湖国际中心、环球创意广场、上东公园里等新项目的入市加之现有的空置面积，将使2019年的租金不会像2018年一样的上涨速度，上涨的阻力将增大。

　　万众瞩目的中央商务区中服地块初期预计交付的四个项目尽管从建设角度已经接近完工或已经完工，但因为电力供应原因延迟了入市的时间，预计2019年底前，中国尊中区面积、国寿金融中心、正大中心、三星大厦将陆续入市给核心区带来更多高品质的面积同时也将推高整个中央商务区的空置率，给区域内客户带来更好的升级楼宇品质的机会。

　　针对2019年北京办公楼市场的机遇和挑战，到底2019年租户应该采取怎样有针对性的房地产策略来确定可持续发展性的选址、规避经营风险，CRESA世桦嘉润认为整体办公楼市场对于租户来讲是乐观的。