实探一手房市场：买房要“纠结”一个月，教师、医生等购房比例上升

据铭腾数据，今年4月份，全业态供、销全线持续上涨，市场恢复近8成。

4月以来，企业营销力度持续，主要针对改善产品，特价房、首付分期、全民营销、送抵用券等变向降价方式，层出不穷。共116个项目开盘、加推，供应套数13422套，开盘当月成交套数5036套，去化率38%。

对此，房市记者走访了重庆部分在售楼盘，尽可能给购房者呈现一个真实的重庆新房市场。

这边门可罗雀，那边风景独好

据铭腾数据显示，4月，市场恢复近8成。其中，别墅19个项目，加推483套，去化率28%；高层49个项目，加推9113套，去化率40%；洋房48个项目，加推3826套，去化率33%；

这样的去化率，相比去年同期，还是略微有点下行。但和今年前三个月同比，上升情况比较明显。

从业态来看，高层和洋房项目数量基本持平，改善型洋房成市场主流。

那么，重庆各售楼部的到访人气如何呢？

5月20日，记者来到杨家坪商圈旁的一小户型楼盘，发现2小时内几乎无客户来访；在大学城一洋房项目，2小时内，到访不到5组客户；在中央公园一改善型楼盘，一上午零星到访约6组客户；在空港一改善型楼盘，2小时内，仅2组客户到访。

一边是置业顾问闲得没事做，一边却是另一番风景。

在西永奥特莱斯旁一楼盘，即便在遭遇临时停电的情况下，仍留下了5组客户接受置业顾问讲解，连手电筒都用上了。

在礼嘉一明星楼盘，高层开盘当晚异常火爆，3天内卖出3个亿。要知道，在铭腾机构统计的4月单项目销售排行榜中，3个亿的销售可以排第9名了。

由此可见，现阶段的新房市场，分化情况还是存在。当然，由于是工作日，前去售楼部看房的客户会相对较少一点。

“这样的情况，刚好反映出房地产市场最理性的状态。”重庆一业内人士感叹。

成交周期变长，事业单位购房群体多了

那么，现阶段正在买房的是些什么人呢？

首创置业重庆公司营销负责人表示，他们通过梳理旗下三个项目的成交客户，发现购房人群的职业属性正在悄然发生改变：小企业或个体户老板的购房比例在逐渐下降，事业单位如医生、教师等群体的购房比例在逐渐上升。

由此可见，2020年初的这波疫情对购房者的影响还是较大。那些收入更容易受到影响的人，置业需求开始减缓。