未来五年写字楼供应超500万平米， 这三大商圈或将成为北京最火的地方

9月27日，戴德梁行发布的北京写字楼市场第三季度报告显示，望京-酒仙桥、CBD和亚奥商圈写字楼市场最为活跃，分列季度写字楼净吸纳量前三，面积分别达2.9万平米、2.6万平米和1.9万平 米。相比之下，五大传统商圈CBD、金融街、中关村、燕莎、东二环的租金涨幅平稳。

从空置率数据来看，金融街、中关村的甲级写字楼空置率延续之前的较低水平，分别为2.3%和1.7%。 “企业在这两个区域想扩张租更多的面积，非常有难度。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东分析表示。

戴德梁行预计，第四季度市场将有58.9万平方米的新增供应，且均位于非核心商圈。戴德梁行北中国区写字楼企业服务部高级董事严区海认为，整体市场空置率将继续攀升。

“由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。”严区海说。

未来五年，通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区三大商圈将供应大量写字楼，已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。

从规划可以看到，这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能。通州新城核心区总占地面积16平方公里，是高端商务功能的主要承载地，也是未来通州商务写字楼的集中供应区，未来五年供应量将达到180万平米。

以丽泽路为分界线，丽泽金融商务区分北、南区两部分，它是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，目前南区注册企业近500家，金融类企业超过83%，其中包括中证金、银行业登记流转中心、中国人民银行数字货币研究所、基金业协会、中华联合保险等。从2017年至2020年，丽泽金融商务区已公布规划的项目约13个，可供应面积超过180万平方米。

石景山区域写字楼主要分布在长安街沿线、银河商务区和中关村科技园石景山园区域。另外，苹果园交通枢纽商务区以及新首钢高端产业综合服务区，也将为区域内带来不同城市功能的项目，前者将重点打造集交通、居住和商务、休闲于一体的商务区；后者将承载更多“体育+”相关功能的产业。

“三大潜力商圈大量写字楼的入市，一定程度上会增加核心商圈租赁压力，届时总体市场平均租金也有下行风险。”魏东表示，但目前还在非常前期的阶段，从建设、施工到聚集人气、形成一定的商务氛围，还是需要一定时间，所以在未来3-5年时间，三大商圈在各自发展成熟过程中，不会对北京写字楼市场带来影响。