优质产业空间｜大兴区魏善庄工业园区 多维业态全域招商

一、优质产业空间｜大兴区魏善庄工业园区 多维业态全域招商

臻选京南核心产业腹地，本项目坐落于北京市大兴区魏善庄镇工业开发区，坐拥城市发展利好区位，紧邻庞安路主干道，无缝接驳大兴机场高速，立体交通路网纵横交错，物流运输高效畅达，区位价值得天独厚，为企业发展赋能提速。

园区多元产业空间全新释放，业态丰富、布局规整，适配仓储、生产、加工、商务办公等多元经营需求：

1. 高标准仓储库房，建筑面积约3000㎡，层高6米，空间开阔方正，格局通透利用率高，适配大型货物堆放、设备安置与规模化仓储运营。

2. 综合性厂库房约700㎡，生产仓储一体化设计，配套专属办公区域，商务功能完善，助力企业产销协同、高效办公。

3. 稀缺独立院落库房，面积400余㎡，独门独院私密性强，场地开阔，独立运营属性优越。

全域配套成熟完善，全系水电设施齐备，硬件配置完善稳定，满足工业生产、日常仓储及商务办公全维度刚需。园区产业氛围浓厚，营商环境优越，空间灵活可选，租赁模式多元，无论是中小微企业初创布局，还是规模化企业扩张发展，皆可适配理想经营场地。

黄金区位加持，交通枢纽赋能，优质实景现房，即刻预约实地考察，抢占京南产业发展先机，赋能企业宏图致远。

二、大兴经开区 · 金苑路科创园招商

【项目名称】金苑路科创园-文化都汇

【地理位置】大兴区经济开发区金苑路23号2号楼C栋

【招商空间】共计8000平，单层面积1584㎡，可出租楼层3-7层。

【楼层层高】标准层高3.9米

【分割面积】按需自由组合：详见户型图及面积

【承 重】200kg/㎡

【电 梯】3客1货

【楼梯外观】玻璃幕墙+高档石材+铝板

【土地性质】科研用地

【产权年限】办公50年、商业40年

【容 积 率 】2.5，绿化率：30%；场地使用率：70%

【交付条件】简装，公区精装。

【产业政策】人才落户、配套基金、享受大兴1+N产业政策、中关村、大兴经开区（数字经济政策十条政策）三重政策

【电 费】1.27元/度

【交通情况】地铁4号线、地铁19号线南沿线

【配 套】麦当劳 易家便利店，希尔顿酒店等4.5万方的商业

【教育资源】附近有幼儿园、黄城根小学分校、中国人民公安大学、北京大学软微学院等教育资源

三、大兴区魏善庄场地出租，场地面积600亩，工业用地，适合各行业露天仓储、停车场等，整租分租均可！

四、大兴区庞各庄办公楼

场地初步概况

本项目位于大兴区庞各庄，为双独立封闭院落，权属统一，场地包含独栋办公楼与独立厂房，集办公、生产、住宿于一体，私密性、实用性强。

一、楼栋功能

6层独栋办公楼（4500㎡）：

1-3层：办公区，格局一致，每层标配十余间办公室，配多规格套房；3层设大会议室、接待室。

5-6层：员工宿舍，居住规整。

独立厂房（约2200㎡）：

层高6米以上，空间开阔，适合轻生产、仓储、设备摆放。

二、核心参数 

总占地：18亩（约12000.06㎡）

土地性质：正规建设用地

基础配套：通上下水，无燃气

三、场地及手续优势

双院独立封闭，权属完整，院内空地充足，大车可正常通行、货物装卸便捷，适配各类实体企业使用；

注：目前建设用地指标已审批下达、名额落实，相关手续已下放镇级办理，用地合规有保障。

五、大兴区庞各庄镇企众产业园

园区概况

产业园所属及位置：北京大兴发展盛业投资有限公司持有的企众产业园位于北京市大兴区庞各庄镇

产业园四至：东至隆顺路；南至绿海路；西至纵五路；北至甜园路

宗地及房屋面积：宗地面积10.58万平米；房屋建筑面积7.71万平米。

园区性质及土地使用期限：该园区为工业用地项目；国有建设用地使用期限自2007年9月1 日起至2057年8月31 日止

园区内房产：厂房；办公楼及展厅；宿舍及库房；配套设备用房。

租期：最长租期十年。

租金：厂房及研发办公楼租金1.2元/平方米/天。

办公楼及展厅（招租中）层数：五层，结构：钢结构，建筑面积：9150㎡，平均层高：3.6米。办公区域设施：每层的水、电、中央空调及消防等设施齐全。

一号厂房（招租中）：厂房为一层，建筑面积28987㎡，层高7.95米，钢结构。厂房水泥地面，彩钢板屋顶

塑钢窗，卷帘门，内有通风和排风设备。西四跨15509.9㎡已租赁。剩余13477.1㎡招租中。

二号厂房（招租中）：厂房为一层，建筑面积为15532.76㎡，钢结构，层高7.95米。外墙复合彩钢带保温层，均为水泥地面，钢窗，卷帘门，厂房内装有通风排风设施。

三号厂房（招租中）：厂房为一层，建筑面积为15502.24㎡，钢结构，层高7.95米。东两跨已出租，剩余7751 .12㎡招租中。外墙复合彩钢带保温层，均为水泥地面，钢窗，卷帘门，厂房内装有通风排风设施。

库房（招租中）：库房数量及总面积园区内库房共3座总面积7600m²。14#库房面积为695m²，钢混结构,层高3.6米，外墙复合彩钢带保温层，水泥地面,钢窗,卷帘门。16#库房面积6003m²，钢混结构,层高6.9米，外墙复合彩钢带保温层，水泥地面,钢窗,卷帘门，内有通风排风设施。17#库房面积902m²，砖混结构，水泥地面，塑钢窗。

宿舍及科研楼：五层，建筑面积5433 .2㎡，钢结构，层高3 .6米。房屋外墙涂料，内墙刷白，门窗均为塑钢材质，地面铺砖。一层餐厅、楼上宿舍装修改造工程，已经启动，预计2026年年中投入使用。